491 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
201 000 $
Chalet · 2 281 $/m² · 88,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 127,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
128 600 $
Rôle antérieur 74 900 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872577946400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
74 900 $
ID provincial
62065872577946400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 5 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 166 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 248 464 $ Poids 39 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −24 362 $ · Ajust. âge −6 187 $ | 418 556 $ Poids 17 % |
| 3 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 042 $ Poids 9 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.1 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −20 127 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 311 557 $ Poids 9 % |
| 5 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 068 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 452 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 146 $ Poids 7 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 363 427 $ Poids 7 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −25 703 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 340 338 $ Poids 5 % |
| 9 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 374 128 $ Poids 4 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +16 716 $ · Ajust. âge −900 $ | 230 342 $ Poids 4 % |
| 11 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 967 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 351 208 $ Poids 4 % |
| 12 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 104 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 600 104 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.