501 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 97,5 m² · constr. 2023 · terrain 57 971,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 971,8 m²
Frontage
146,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 100 $
Rôle antérieur 201 200 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872596033800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
279 900 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
62065872596033800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 430 m · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −13 933 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 362 506 $ Poids 76 % |
| 2 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 310 459 $ Poids 32 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −4 955 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 485 400 $ Poids 22 % |
| 4 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −6 804 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 337 931 $ Poids 9 % |
| 5 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.2 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +1 227 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 266 525 $ Poids 7 % |
| 6 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 338 568 $ Poids 5 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 432 576 $ Poids 5 % |
| 8 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.6 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +15 907 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 491 735 $ Poids 4 % |
| 9 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 433 108 $ Poids 3 % |
| 10 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +3 522 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 473 005 $ Poids 3 % |
| 11 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 487 $ Poids 3 % |
| 12 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 005 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 722 005 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.