460 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 140,2 m² · constr. 1964 · terrain 4 685,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 685,8 m²
Frontage
76,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 130 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598071500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
62065872598071500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 74 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +54 194 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 756 904 $ Poids 35 % |
| 2 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −4 870 $ | 309 811 $ Poids 6 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 746 885 $ Poids 5 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −903 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 140 532 $ Poids 5 % |
| 5 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +23 394 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 363 365 $ Poids 3 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −43 620 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 544 943 $ Poids 3 % |
| 7 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −647 $ | 77 153 $ Poids 2 % |
| 8 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +21 222 $ · Ajust. âge −950 $ | 245 566 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.1 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −29 904 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 839 066 $ Poids 1 % |
| 10 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 3.1 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +62 468 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 600 907 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 368 514 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 3.3 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −6 393 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 820 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.