500 Rue THEODORE · Saint-Côme
Valeur estimée
626 400 $
Autre · 2 720 $/m² · 230,3 m² · constr. 2022 · terrain 7 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 299,4 m²
Frontage
98,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
590 500 $
Rôle antérieur 336 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872598499200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
559 200 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
62065872598499200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 554 767 $ Poids 18 % |
| 2 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.2 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +52 602 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 642 708 $ Poids 5 % |
| 3 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +54 087 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 701 823 $ Poids 4 % |
| 4 | 30, 25e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2024-02-29 · 2.4 km · Vendu 675 000 $ (3 370 $/m²) 200,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +205 694 $ · Ajust. superficie +50 549 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 998 743 $ Poids 1 % |
| 5 | 350, Rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2024-05-15 · 3.7 km · Vendu 675 000 $ (3 372 $/m²) 200,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +125 389 $ · Ajust. superficie +50 743 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 857 882 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Avenue 47e, Saint-Côme 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 350 000 $ (1 572 $/m²) 222,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 988 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.