2761 Route 343 · Saint-Côme
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 133,5 m² · constr. 1957 · terrain 294 357,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 357,1 m²
Frontage
1 188,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 316 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872600822500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
340 000 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
62065872600822500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 569 m · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 368 438 $ Poids 44 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +33 206 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 735 915 $ Poids 24 % |
| 3 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +14 008 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 353 979 $ Poids 16 % |
| 4 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.7 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −2 912 $ | 73 225 $ Poids 9 % |
| 5 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 647 $ Poids 8 % |
| 6 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +15 668 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 233 362 $ Poids 7 % |
| 7 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −4 085 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 132 624 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.