140 Rue FRANCOISE · Saint-Côme
Valeur estimée
616 900 $
Autre · 7 433 $/m² · 83 m² · constr. 2022 · terrain 4 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 273 800 $ +89.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872699980000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
273 800 $
ID provincial
62065872699980000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±53.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 90 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 168 $ Poids 32 % |
| 2 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 250 355 $ Poids 13 % |
| 3 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 768 $ Poids 12 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 027 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 101 839 $ Poids 8 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +20 066 $ · Ajust. âge +34 340 $ | 539 912 $ Poids 6 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 666 110 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.