181 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 772 $/m² · 77,9 m² · constr. 1977 · terrain 4 031,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 031,9 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 800 $
Rôle antérieur 114 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872709082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
62065872709082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 11 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 884 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 869 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 339 861 $ Poids 58 % |
| 2 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +13 610 $ · Ajust. âge +4 485 $ | 344 801 $ Poids 44 % |
| 3 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −27 395 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 428 483 $ Poids 35 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 221 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 100 812 $ Poids 35 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +24 069 $ · Ajust. âge +20 768 $ | 393 942 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 226 987 $ Poids 24 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 884 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −14 913 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 815 $ Poids 18 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +9 125 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 326 816 $ Poids 16 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +3 149 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 163 148 $ Poids 14 % |
| 10 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 451 527 $ Poids 11 % |
| 11 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −30 917 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 590 574 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.