201 45e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
350 800 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 95,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 422,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 422,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 186 700 $ +67.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872709953300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
62065872709953300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 485
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 36 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 458 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 356 349 $ Poids 81 % |
| 2 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 966 m · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 381 217 $ Poids 56 % |
| 3 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 086 $ Poids 49 % |
| 4 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +12 151 $ · Ajust. âge +13 965 $ | 462 044 $ Poids 46 % |
| 5 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 937 m · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 221 629 $ Poids 40 % |
| 6 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 399 085 $ Poids 34 % |
| 7 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −9 213 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 332 621 $ Poids 34 % |
| 8 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 400 008 $ Poids 32 % |
| 9 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 282 580 $ Poids 21 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 966 m · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 341 855 $ Poids 17 % |
| 11 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +22 296 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 635 912 $ Poids 12 % |
| 12 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −16 479 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 339 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.