120 47e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
336 300 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 123,8 m² · constr. 1987 · terrain 4 726,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 726,6 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 123 300 $ +89.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872719259400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 900 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
123 300 $
ID provincial
62065872719259400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 29 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 514 m · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +39 840 $ · Ajust. âge −11 247 $ | 432 124 $ Poids 52 % |
| 2 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +30 851 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 474 626 $ Poids 33 % |
| 3 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +3 460 $ | 378 451 $ Poids 30 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 705 529 $ Poids 29 % |
| 5 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 148 267 $ Poids 22 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +30 474 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 375 209 $ Poids 21 % |
| 7 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 336 777 $ Poids 21 % |
| 8 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −16 881 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 366 424 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie −1 638 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 80 202 $ Poids 11 % |
| 10 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 251 921 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.