150 Rue FRANCOISE · Saint-Côme
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 191,6 m² · constr. 2021 · terrain 8 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 366,7 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 700 $
Rôle antérieur 372 500 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872790871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
449 600 $
Rôle antérieur
372 500 $
ID provincial
62065872790871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 363 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 646 681 $ Poids 26 % |
| 2 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +50 190 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 740 583 $ Poids 17 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +31 676 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 006 072 $ Poids 15 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +23 513 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 184 523 $ Poids 12 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 471 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 968 359 $ Poids 11 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +142 369 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 939 540 $ Poids 3 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +79 298 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 518 428 $ Poids 3 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 386 400 $ Poids 2 % |
| 9 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.0 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 803 940 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.