160 Rue FRANCOISE · Saint-Côme
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 127,1 m² · constr. 2024 · terrain 9 290,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 290,3 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 700 $
Rôle antérieur 447 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872791913900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
62065872791913900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 483 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 800 566 $ Poids 86 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 884 $ Poids 32 % |
| 3 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +30 412 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 406 850 $ Poids 24 % |
| 4 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +36 804 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 495 979 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 506 $ Poids 19 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 486 920 $ Poids 19 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 982 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −9 916 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 787 256 $ Poids 17 % |
| 8 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 426 931 $ Poids 15 % |
| 9 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 326 393 $ Poids 13 % |
| 10 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +32 788 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 802 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.