131 47e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
188 400 $
Chalet · 2 546 $/m² · 74 m² · constr. 1970 · terrain 3 026,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
68 800 $
Rôle antérieur 41 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872810816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
44 800 $
Rôle antérieur
41 300 $
ID provincial
62065872810816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 4 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 326 170 $ Poids 38 % |
| 2 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 14 m · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 37 % |
| 3 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 880 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 330 850 $ Poids 36 % |
| 4 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 248 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 556 752 $ Poids 33 % |
| 5 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +9 585 $ | 373 557 $ Poids 32 % |
| 6 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 215 962 $ Poids 19 % |
| 7 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 1.5 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 441 092 $ Poids 15 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 311 351 $ Poids 13 % |
| 9 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −1 095 $ | 88 724 $ Poids 13 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 155 186 $ Poids 11 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −21 676 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 052 $ Poids 11 % |
| 12 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −42 511 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 560 605 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.