360 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 93 m² · constr. 2012 · terrain 10 936,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 936,9 m²
Frontage
102 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 226 500 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872886929000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 500 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62065872886929000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 189 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 716 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 434 459 $ Poids 57 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 813 m · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 297 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 297 $ Poids 56 % |
| 3 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 333 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 695 838 $ Poids 31 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −16 707 $ · Ajust. âge +35 616 $ | 422 439 $ Poids 29 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 627 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +46 821 $ · Ajust. âge +14 140 $ | 546 467 $ Poids 20 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 476 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −3 791 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 257 206 $ Poids 9 % |
| 8 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 749 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.