81 70e AVENUE (RIVIERE BOULE) · Saint-Côme
Valeur estimée
403 600 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 87,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 490,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 490,1 m²
Frontage
109,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 115 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872983805800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
62065872983805800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 57 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 990 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 990 $ Poids 44 % |
| 2 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 610 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −1 486 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 622 630 $ Poids 29 % |
| 3 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 807 m · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +32 909 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 478 014 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 349 160 $ Poids 11 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 106 563 $ Poids 9 % |
| 6 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 362 734 $ Poids 7 % |
| 7 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 452 350 $ Poids 3 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.7 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −24 981 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 440 624 $ Poids 3 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 214 858 $ Poids 3 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 281 642 $ Poids 3 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 468 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +2 254 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 327 983 $ Poids 2 % |
| 12 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +34 339 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 367 025 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.