360 Chemin SAINTE-EMELIE · Saint-Côme
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 122,6 m² · constr. 1963 · terrain 4 070,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 070,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 167 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872990645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
167 200 $
ID provincial
62065872990645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 43 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 616 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 583 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 343 547 $ Poids 68 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 986 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 593 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 556 033 $ Poids 61 % |
| 3 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 428 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 686 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 426 261 $ Poids 58 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 131 497 $ Poids 36 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.8 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 403 678 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −940 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 701 770 $ Poids 14 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 702 231 $ Poids 5 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.3 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +46 866 $ · Ajust. âge −14 438 $ | 481 533 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.6 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 338 711 $ Poids 3 % |
| 10 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 050 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 368 065 $ Poids 3 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 301 634 $ Poids 2 % |
| 12 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.4 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −6 087 $ | 291 614 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.