20 Rue ERABLIERE · Saint-Côme
Valeur estimée
494 900 $
Unifamiliale · 4 073 $/m² · 121,5 m² · constr. 2019 · terrain 6 346,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 346,3 m²
Frontage
226,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
872991415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
62065872991415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 648 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −20 144 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 418 987 $ Poids 65 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 671 228 $ Poids 58 % |
| 3 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 535 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +26 701 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 485 876 $ Poids 57 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 224 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.9 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +35 617 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 476 638 $ Poids 14 % |
| 6 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −4 386 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 763 774 $ Poids 11 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 2.0 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 774 034 $ Poids 4 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +44 595 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 534 950 $ Poids 4 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 406 370 $ Poids 3 % |
| 10 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 418 $ Poids 2 % |
| 11 | 650, Principale, Saint-Côme 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 571 $/m²) 108,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 349 220 $ Poids 2 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 949 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.