111 Rue CHOPIN · Saint-Côme
Valeur estimée
668 500 $
Autre · 3 835 $/m² · 174,3 m² · constr. 2024 · terrain 3 589,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 589,1 m²
Frontage
124 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
541 800 $
Rôle antérieur 312 100 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882439052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
438 900 $
Rôle antérieur
312 100 $
ID provincial
62065882439052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 92 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 631 765 $ Poids 16 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 628 111 $ Poids 6 % |
| 3 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 506 997 $ Poids 1 % |
| 4 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 3.2 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −20 857 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 569 248 $ Poids 1 % |
| 5 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +71 058 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 118 027 $ Poids 1 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +18 616 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 717 994 $ Poids 0 % |
| 7 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +15 296 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 305 $ Poids 0 % |
| 8 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 699 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 346 $ Poids 0 % |
| 10 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 3.4 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +47 199 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 583 300 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 3.8 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 976 080 $ Poids 0 % |
| 12 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −14 563 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 654 588 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.