421 Rang PETIT-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 923 $/m² · 98,7 m² · constr. 1966 · terrain 2 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 053,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 900 $
Rôle antérieur 111 500 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882488975100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
62065882488975100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 640
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 10 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 890 m · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +26 948 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 264 245 $ Poids 36 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 330 704 $ Poids 26 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 438 378 $ Poids 12 % |
| 4 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 332 283 $ Poids 1 % |
| 5 | 160, rue Claude, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 353 000 $ (3 833 $/m²) 92,1 m² Ajust. marché +14 331 $ · Ajust. superficie +12 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 979 $ Poids 0 % |
| 6 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.5 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 325 132 $ Poids 0 % |
| 7 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 3.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 224 863 $ Poids 0 % |
| 8 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 460 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 636 460 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 359 799 $ Poids 0 % |
| 10 | 291, rue du Domaine-Alexandre, Saint-Côme 2025-12-19 · 3.8 km · Vendu 289 000 $ (2 902 $/m²) 99,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 311 895 $ Poids 0 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 959 $ Poids 0 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge −1 995 $ | 452 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.