430 Rang PETIT-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
307 700 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 124,3 m² · constr. 1970 · terrain 8 450,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 450,3 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 105 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882489641500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
154 600 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
62065882489641500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 15 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 217 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 375 456 $ Poids 23 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +4 386 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 095 $ Poids 13 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +50 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 481 $ Poids 7 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 2.0 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +2 435 $ | 301 777 $ Poids 4 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 2.5 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 527 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 727 945 $ Poids 2 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 596 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 370 610 $ Poids 1 % |
| 7 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 137 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.4 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +31 183 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 367 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 173, rue Claudette, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-03-24 · 3.6 km · Vendu 135 000 $ (996 $/m²) 135,5 m² Ajust. marché +10 310 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 731 $ Poids 0 % |
| 10 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +40 758 $ · Ajust. âge −37 490 $ | 406 799 $ Poids 0 % |
| 11 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 560 367 $ Poids 0 % |
| 12 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +31 753 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 442 803 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.