421 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
214 400 $
Chalet · 3 234 $/m² · 66,3 m² · constr. 2013 · terrain 10 838,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 838,5 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
132 900 $
Rôle antérieur 76 900 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882506867000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
62065882506867000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 6 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 492 m · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 271 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 261 524 $ Poids 60 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +23 581 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 290 439 $ Poids 7 % |
| 3 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 345 927 $ Poids 3 % |
| 4 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −9 690 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 835 $ Poids 3 % |
| 5 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.6 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 255 606 $ Poids 2 % |
| 6 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −4 162 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 99 741 $ Poids 2 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 150 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 847 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 593 $ Poids 2 % |
| 9 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 2.8 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie −29 668 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 496 826 $ Poids 1 % |
| 10 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.7 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 93 081 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +8 229 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 441 911 $ Poids 1 % |
| 12 | 660, 7e Rang, Saint-Côme 2025-07-08 · 3.3 km · Vendu 56 586 $ (956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +2 985 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +5 659 $ | 68 623 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.