481 Rue THEODORE · Saint-Côme
Valeur estimée
676 900 $
Unifamiliale · 4 459 $/m² · 151,8 m² · constr. 2023 · terrain 11 052,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 052,4 m²
Frontage
118,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 260 700 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882508896000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
62065882508896000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
845 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +90 533 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 874 092 $ Poids 29 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −47 030 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 589 989 $ Poids 10 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +24 697 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 350 222 $ Poids 6 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 845 572 $ Poids 5 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.5 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −22 449 $ · Ajust. âge +47 920 $ | 673 934 $ Poids 4 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 448 814 $ Poids 2 % |
| 8 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −68 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 016 $ Poids 1 % |
| 9 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 87 150 $ Poids 1 % |
| 10 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.3 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 051 410 $ Poids 1 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +11 694 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 908 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.