Rue SCHUBERT · Saint-Côme
Valeur estimée
271 400 $
Terrain · terrain 3 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 153,3 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 60 200 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882521053200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
62065882521053200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±246.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
369 000 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 9 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 348 m · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 675 $ Poids 60 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-01-28 · 372 m · Vendu 130 542 $ Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 624 $ Poids 60 % |
| 3 | 10, rue Pauline-Rolland, Saint-Côme 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 061 $ Poids 21 % |
| 4 | , Saint-Côme 2024-09-19 · 2.5 km · Vendu 498 500 $ Ajust. marché +100 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 070 $ Poids 2 % |
| 5 | , Saint-Côme 2026-01-30 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 1 % |
| 6 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 932 $ Poids 1 % |
| 7 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 3.0 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 795 $ Poids 1 % |
| 8 | 531, 7ième rang, Saint-Côme 2026-08-11 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 000 $ Poids 1 % |
| 9 | 340, Chemin du Domaine Alexandre, Saint-Côme 2025-07-25 · 3.2 km · Vendu 561 000 $ (4 366 $/m²) 128,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +29 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 598 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue des Chanterelles, Saint-Côme 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 619 000 $ (4 613 $/m²) 134,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +57 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 358 $ Poids 0 % |
| 11 | 650, 7ème Rang, Saint-Côme 2026-06-12 · 3.5 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 0 % |
| 12 | 531, 7e Rang, Saint-Côme 2025-01-16 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 923 $/m²) 142 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.