315 Rue VIVALDI · Saint-Côme
Valeur estimée
676 400 $
Autre · 3 025 $/m² · 223,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 318,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 318,7 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882522180300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
517 200 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
62065882522180300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
2 996
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, Route 343, Saint-Côme 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (2 283 $/m²) 214,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 018 $ Poids 39 % |
| 2 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie +45 095 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 697 931 $ Poids 11 % |
| 3 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +65 528 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 705 396 $ Poids 5 % |
| 4 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +43 813 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 633 919 $ Poids 1 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 3.5 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +112 123 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 100 019 $ Poids 0 % |
| 6 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +62 636 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 731 787 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Bernèche, Saint-Alphonse-Rodriguez 2026-06-25 · 3.9 km · Vendu 624 900 $ (3 385 $/m²) 184,6 m² Ajust. marché +7 880 $ · Ajust. superficie +66 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 790 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.