351 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
233 400 $
Chalet · 3 758 $/m² · 62,1 m² · constr. 1960 · terrain 4 284,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 284,3 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 93 300 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882559066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
62065882559066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
371 950 $
$/m² médian
3 465
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 7 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 24 m · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 754 $ Poids 70 % |
| 2 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +15 594 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 259 902 $ Poids 17 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 78 834 $ Poids 3 % |
| 4 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.8 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −19 473 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 286 303 $ Poids 2 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 85 471 $ Poids 1 % |
| 6 | 121, rue Saint-André, Saint-Côme 2024-09-17 · 2.8 km · Vendu 189 000 $ (3 140 $/m²) 60,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 130 $ · Ajust. superficie +2 983 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 222 553 $ Poids 1 % |
| 7 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −14 778 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 192 548 $ Poids 1 % |
| 8 | 121, rue Saint-Jean, Saint-Côme 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (3 444 $/m²) 72,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 362 $ Poids 1 % |
| 9 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 673 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 138 276 $ Poids 1 % |
| 10 | 40, 12e Avenue, Saint-Côme 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (6 583 $/m²) 63,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 086 $ Poids 1 % |
| 11 | 180, 16e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (1 392 $/m²) 50,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 693 $ · Ajust. superficie +8 211 $ · Ajust. âge −350 $ | 81 554 $ Poids 0 % |
| 12 | 241, 30e Avenue de la Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 319 500 $ (4 719 $/m²) 67,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 606 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −6 390 $ | 329 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.