51 Rue MAJEAU · Saint-Côme
Valeur estimée
339 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 90,1 m² · constr. 2001 · terrain 7 350,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 350,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 200 $
Rôle antérieur 106 500 $ +96.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882588685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
62065882588685800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 31 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −20 233 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 122 $ Poids 41 % |
| 2 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 641 $ Poids 26 % |
| 3 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −25 019 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 420 $ Poids 24 % |
| 4 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 368 233 $ Poids 6 % |
| 5 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 530 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 530 $ Poids 5 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 242 148 $ Poids 2 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 3.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +14 996 $ | 396 496 $ Poids 1 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 292 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 442 $ Poids 1 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.9 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 227 $ Poids 1 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 317 $ · Ajust. âge −35 973 $ | 372 044 $ Poids 1 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 386 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.2 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 091 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 290 382 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.