80 Rue FRANCOISE · Saint-Côme
Valeur estimée
718 400 $
Autre · 4 518 $/m² · 159 m² · constr. 2024 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
85 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 362 600 $ +84.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882605899100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
525 100 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
62065882605899100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
393 700 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −35 743 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 604 126 $ Poids 20 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 037 $ Poids 17 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +50 915 $ | 690 070 $ Poids 13 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +65 400 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 572 $ Poids 9 % |
| 5 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −50 279 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 937 617 $ Poids 7 % |
| 6 | 1091, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-12-23 · 2.2 km · Vendu 575 000 $ (3 132 $/m²) 183,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 630 629 $ Poids 7 % |
| 7 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −40 927 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 549 178 $ Poids 6 % |
| 8 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 488 944 $ Poids 6 % |
| 9 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 472 183 $ Poids 4 % |
| 10 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge +53 055 $ | 694 743 $ Poids 3 % |
| 11 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.3 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 88 937 $ Poids 2 % |
| 12 | 521, 10ième Rue, Saint-Côme 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 694 000 $ (4 617 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 615 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 757 641 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.