270 Rue ELOISE · Saint-Côme
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 6 361 $/m² · 82,1 m² · constr. 2023 · terrain 6 006,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 006,4 m²
Frontage
87,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 700 $
Rôle antérieur 226 500 $ +94.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882608606300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
62065882608606300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 664 827 $ Poids 32 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 984 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −36 749 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 453 606 $ Poids 27 % |
| 3 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +34 622 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 288 875 $ Poids 17 % |
| 4 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 108 282 $ Poids 12 % |
| 5 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −37 004 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 339 435 $ Poids 11 % |
| 6 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.7 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −36 719 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 404 302 $ Poids 10 % |
| 7 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 101 367 $ Poids 9 % |
| 8 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +17 658 $ · Ajust. âge +36 360 $ | 539 524 $ Poids 6 % |
| 9 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 663 435 $ Poids 6 % |
| 10 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −44 381 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 414 794 $ Poids 5 % |
| 11 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 318 108 $ Poids 4 % |
| 12 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.4 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −34 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 431 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.