30 Rue ALICE · Saint-Côme
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 5 637 $/m² · 84,2 m² · constr. 2015 · terrain 4 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 318,5 m²
Frontage
93 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 219 100 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882624836000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
62065882624836000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 78 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 914 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 457 942 $ Poids 35 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 624 $ Poids 19 % |
| 3 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 657 $ Poids 16 % |
| 4 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −13 605 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 250 618 $ Poids 8 % |
| 5 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −7 994 $ | 386 392 $ Poids 7 % |
| 6 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.4 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −13 477 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 462 351 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 417 $ Poids 5 % |
| 8 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −21 006 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 303 217 $ Poids 5 % |
| 9 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.9 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +7 657 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 468 $ Poids 5 % |
| 10 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +26 801 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 383 407 $ Poids 5 % |
| 11 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 445 447 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.