200 Rue PAULINE-ROLLAND · Saint-Côme
Valeur estimée
681 400 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 155,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882627664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
519 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
62065882627664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 93 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 223 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 232 $ Poids 25 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 544 019 $ Poids 22 % |
| 3 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 626 229 $ Poids 12 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 961 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +56 428 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 853 600 $ Poids 12 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 864 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +27 977 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 353 502 $ Poids 10 % |
| 6 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −59 832 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 842 564 $ Poids 9 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 662 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 445 618 $ Poids 6 % |
| 8 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.5 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 87 994 $ Poids 1 % |
| 9 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.6 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +36 806 $ · Ajust. âge −57 630 $ | 719 926 $ Poids 0 % |
| 10 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +65 769 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 705 884 $ Poids 0 % |
| 11 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge +80 100 $ | 1 052 577 $ Poids 0 % |
| 12 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 540 959 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.