40 Rue ALICE · Saint-Côme
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 5 076 $/m² · 117,7 m² · constr. 2023 · terrain 6 618,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 618,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882635411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
62065882635411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 502 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −16 290 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 767 270 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +16 330 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 768 $ Poids 47 % |
| 3 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 832 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +36 749 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 527 104 $ Poids 45 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 853 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 317 324 $ Poids 16 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −32 110 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 765 062 $ Poids 13 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 714 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 729 $ Poids 11 % |
| 7 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.3 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 661 539 $ Poids 9 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +28 641 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 469 662 $ Poids 9 % |
| 9 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +19 845 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 479 020 $ Poids 9 % |
| 10 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 366 563 $ Poids 7 % |
| 11 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 289 051 $ Poids 6 % |
| 12 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 372 513 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.