350 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 126,4 m² · constr. 1978 · terrain 5 053,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 053,1 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 175 100 $ +70.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882640914300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
175 100 $
ID provincial
62065882640914300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
3 455
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 54 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 964 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 713 674 $ Poids 64 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +29 363 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 391 402 $ Poids 41 % |
| 3 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge +12 175 $ | 313 543 $ Poids 14 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −11 569 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 757 703 $ Poids 11 % |
| 5 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −7 458 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 143 427 $ Poids 7 % |
| 6 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +31 740 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 386 354 $ Poids 6 % |
| 7 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 574 571 $ Poids 3 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.6 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge −28 117 $ | 420 027 $ Poids 3 % |
| 9 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +34 159 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 378 894 $ Poids 3 % |
| 10 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +35 541 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 461 991 $ Poids 3 % |
| 11 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −13 193 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 352 788 $ Poids 2 % |
| 12 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge −12 110 $ | 366 524 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.