301 Rue MARIE-MADELEINE · Saint-Côme
Valeur estimée
763 400 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 152,6 m² · constr. 2012 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
73,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 382 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882646331700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
529 300 $
Rôle antérieur
382 500 $
ID provincial
62065882646331700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
366 250 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 389 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +93 039 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 834 249 $ Poids 50 % |
| 2 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −45 776 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 559 893 $ Poids 23 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +4 988 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 165 997 $ Poids 23 % |
| 4 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 930 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +50 289 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 847 461 $ Poids 13 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 726 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +25 469 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 350 994 $ Poids 11 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 642 449 $ Poids 8 % |
| 7 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −66 369 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 867 527 $ Poids 7 % |
| 8 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 455 404 $ Poids 6 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +40 764 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 449 935 $ Poids 2 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 87 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +59 893 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 719 958 $ Poids 0 % |
| 12 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +30 510 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 737 360 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.