311 Rue MADELEINE · Saint-Côme
Valeur estimée
762 600 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 145,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882646676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
437 400 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
62065882646676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 343 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +70 171 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 815 230 $ Poids 63 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.6 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 162 529 $ Poids 26 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 874 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 830 226 $ Poids 16 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 678 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +18 427 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 343 951 $ Poids 14 % |
| 5 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 446 974 $ Poids 7 % |
| 6 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.1 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −34 312 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 632 121 $ Poids 7 % |
| 7 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.7 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +30 538 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 439 709 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.7 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 85 537 $ Poids 1 % |
| 9 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +43 394 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 706 309 $ Poids 0 % |
| 10 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.8 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +12 834 $ · Ajust. âge −30 510 $ | 723 074 $ Poids 0 % |
| 11 | 271, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2026-08-14 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (4 816 $/m²) 119,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 364 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 660 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 4.0 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 032 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.