21 Rue ANNA · Saint-Côme
Valeur estimée
792 500 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 214,4 m² · constr. 2013 · terrain 4 962,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 962,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 900 $
Rôle antérieur 441 100 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882659838400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
615 000 $
Rôle antérieur
441 100 $
ID provincial
62065882659838400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 97 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 860 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 106 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 659 624 $ Poids 34 % |
| 2 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +88 994 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 027 391 $ Poids 15 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 759 $ Poids 6 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 125 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 937 559 $ Poids 5 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 546 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +155 000 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 952 172 $ Poids 2 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 529 605 $ Poids 2 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 513 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +60 875 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 386 400 $ Poids 1 % |
| 8 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 457 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +103 125 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 593 480 $ Poids 1 % |
| 9 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +147 500 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 798 040 $ Poids 1 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 456 438 $ Poids 1 % |
| 11 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 555 425 $ Poids 0 % |
| 12 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 483 765 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.