301 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
520 100 $
Autre · 5 766 $/m² · 90,2 m² · constr. 2023 · terrain 4 994,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 994,4 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 250 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882664785000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
62065882664785000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 84 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 639 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −20 026 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 470 329 $ Poids 61 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −24 869 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 351 569 $ Poids 25 % |
| 3 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 901 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 694 901 $ Poids 17 % |
| 4 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 590 $ Poids 12 % |
| 5 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −22 457 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 557 $ Poids 10 % |
| 6 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 1.9 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +36 600 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 563 095 $ Poids 10 % |
| 7 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.4 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 419 173 $ Poids 5 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 768 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 429 407 $ Poids 5 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −6 914 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 384 $ Poids 5 % |
| 10 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +7 994 $ | 416 242 $ Poids 3 % |
| 11 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 584 $ Poids 3 % |
| 12 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 475 607 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.