381 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
763 100 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 168,8 m² · constr. 2021 · terrain 5 154,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 154,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 400 $
Rôle antérieur 361 200 $ +81.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667171700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
62065882667171700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
398 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 96 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 856 m · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 610 939 $ Poids 45 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 173 692 $ Poids 19 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −25 642 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 948 754 $ Poids 15 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 2.2 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 698 971 $ Poids 7 % |
| 5 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +46 955 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 486 085 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, Rue David, Saint-Côme 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 499 000 $ (2 624 $/m²) 190,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 562 033 $ Poids 4 % |
| 7 | 20, rue Guy, Saint-Côme 2024-11-07 · 3.1 km · Vendu 510 000 $ (2 684 $/m²) 190 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 486 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 616 733 $ Poids 1 % |
| 8 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 4.0 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +69 737 $ · Ajust. âge −3 390 $ | 807 097 $ Poids 0 % |
| 9 | 340, rue du Domaine-Beaudry, Saint-Côme 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 890 000 $ (5 921 $/m²) 150,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 969 $ · Ajust. superficie +54 774 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 101 743 $ Poids 0 % |
| 10 | 450, 7e Rang, Saint-Côme 2025-05-14 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (3 119 $/m²) 144,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 431, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 281 $/m²) 147,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +26 675 $ | 571 719 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.