421 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
606 000 $
Unifamiliale · 7 922 $/m² · 76,5 m² · constr. 2014 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 900 $
Rôle antérieur 354 700 $ +82.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882667768500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
499 900 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
62065882667768500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 89 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 644 035 $ Poids 32 % |
| 2 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 859 m · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +24 928 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 181 $ Poids 29 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 98 430 $ Poids 12 % |
| 4 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 104 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 193 $ Poids 8 % |
| 5 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 255 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.1 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 506 361 $ Poids 6 % |
| 7 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 104 $ · Ajust. âge −9 992 $ | 366 603 $ Poids 3 % |
| 8 | 150, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 299 000 $ (4 188 $/m²) 71,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 367 285 $ Poids 3 % |
| 9 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −35 079 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 646 787 $ Poids 3 % |
| 10 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-12-06 · 2.6 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 191 $ Poids 2 % |
| 11 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 340 $ Poids 2 % |
| 12 | 91, rue St-André, Saint-Côme 2024-06-03 · 2.6 km · Vendu 130 000 $ (1 750 $/m²) 74,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 169 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.