311 Rang GRAND-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
397 700 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 102,3 m² · constr. 2006 · terrain 3 928,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 800 $
Rôle antérieur 128 200 $ +134.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882670342300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
273 500 $
Rôle antérieur
128 200 $
ID provincial
62065882670342300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 563
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 55 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 997 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 495 310 $ Poids 56 % |
| 2 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 697 $ Poids 46 % |
| 3 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.5 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 394 373 $ Poids 10 % |
| 4 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.8 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +24 369 $ | 428 267 $ Poids 3 % |
| 5 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −7 938 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 451 237 $ Poids 3 % |
| 6 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.6 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 261 127 $ Poids 3 % |
| 7 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.7 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −34 166 $ · Ajust. âge +32 450 $ | 595 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 344 735 $ Poids 3 % |
| 9 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 3.0 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 319 009 $ Poids 2 % |
| 10 | 161, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2026-01-12 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (4 419 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie +26 512 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 502 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 504 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 410 224 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue Saint-André, Saint-Côme 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (4 144 $/m²) 95,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 476 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.