300 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 4 475 $/m² · 108 m² · constr. 1980 · terrain 28 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 248,8 m²
Frontage
169,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 212 600 $ +74.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882675415300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
212 600 $
ID provincial
62065882675415300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 79 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 459 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 486 453 $ Poids 73 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 515 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −46 676 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 656 033 $ Poids 64 % |
| 3 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +1 798 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 367 036 $ Poids 34 % |
| 4 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 977 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 957 $ Poids 18 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 455 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −17 558 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 298 227 $ Poids 14 % |
| 6 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 2.1 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 533 557 $ Poids 12 % |
| 7 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +2 345 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 432 645 $ Poids 10 % |
| 8 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.5 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +10 832 $ · Ajust. âge −24 368 $ | 389 995 $ Poids 6 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 239 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +8 079 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 352 814 $ Poids 3 % |
| 11 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 989 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 587 $ Poids 2 % |
| 12 | 600, Chemin du Grand-Beloeil, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (4 803 $/m²) 98,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +112 507 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 561 860 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.