441 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
534 200 $
Autre · 6 277 $/m² · 85,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
476 000 $
Rôle antérieur 251 200 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882678153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
62065882678153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 85 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 354 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie −30 556 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 459 800 $ Poids 51 % |
| 2 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 965 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 675 965 $ Poids 34 % |
| 3 | 131, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 427 000 $ (5 545 $/m²) 77 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 795 $ · Ajust. superficie +22 459 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 548 954 $ Poids 15 % |
| 4 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.5 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 102 940 $ Poids 8 % |
| 5 | 566, rang Petit-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (2 978 $/m²) 80,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 997 $ Poids 7 % |
| 6 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 2.0 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +25 685 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 521 290 $ Poids 6 % |
| 7 | 131, 47e Avenue (Rivière-Boule), Saint-Côme 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (1 081 $/m²) 74 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 109 903 $ Poids 5 % |
| 8 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −9 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 672 353 $ Poids 5 % |
| 9 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie −31 211 $ · Ajust. âge +31 867 $ | 404 187 $ Poids 5 % |
| 10 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 246 247 $ Poids 4 % |
| 11 | 881, Chemin Sainte-Émélie, Saint-Côme 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 399 700 $ (4 621 $/m²) 86,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −17 986 $ | 378 479 $ Poids 4 % |
| 12 | 330, chemin de Sainte-Émélie, Saint-Côme 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 349 900 $ (3 510 $/m²) 99,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 893 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 388 164 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.