461 Rue MARIE · Saint-Côme
Valeur estimée
647 300 $
Autre · 4 746 $/m² · 136,4 m² · constr. 2008 · terrain 8 079,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 079,6 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +89.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882679841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
62065882679841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 91 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 336 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +42 290 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 768 100 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −2 708 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 158 302 $ Poids 35 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 506 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +12 041 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 809 213 $ Poids 23 % |
| 4 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 309 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 335 365 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 779 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 688 568 $ Poids 15 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 424 723 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, chemin du Lac-Lebeuf, Saint-Côme 2024-11-12 · 1.4 km · Vendu 379 000 $ (2 360 $/m²) 160,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +73 932 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 277 $ Poids 12 % |
| 8 | 900, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 530 550 $ (3 495 $/m²) 151,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +98 555 $ · Ajust. superficie −26 912 $ · Ajust. âge +10 611 $ | 612 804 $ Poids 7 % |
| 9 | 130, rue Saint-Paul, Saint-Côme 2025-01-30 · 2.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 444 366 $ Poids 1 % |
| 10 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.9 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +18 070 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 427 242 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Rue Saint-André, Saint-Côme 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 658 $/m²) 114,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 366 $ Poids 1 % |
| 12 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +1 489 $ · Ajust. âge +6 472 $ | 83 329 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.