601 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 104,2 m² · constr. 1982 · terrain 5 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 547,8 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 200 $
Rôle antérieur 210 600 $ +89.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882699911700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 300 $
Valeur bâtiment
277 900 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
62065882699911700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 76 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 78 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 482 733 $ Poids 85 % |
| 2 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 532 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −58 580 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 644 129 $ Poids 51 % |
| 3 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 595 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 359 418 $ Poids 24 % |
| 4 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie −3 895 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 364 543 $ Poids 20 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 529 768 $ Poids 18 % |
| 6 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 429 640 $ Poids 15 % |
| 7 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 681 884 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.