51 Rue ANNA · Saint-Côme
Valeur estimée
722 900 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 122,9 m² · constr. 2022 · terrain 6 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 641,6 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 200 $
Rôle antérieur 375 000 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882740560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
62065882740560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 901
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 3 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 97 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 583 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 537 840 $ Poids 43 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 889 $ Poids 27 % |
| 4 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +24 120 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 400 558 $ Poids 24 % |
| 5 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +18 358 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 674 798 $ Poids 22 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 777 339 $ Poids 21 % |
| 7 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 640 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 322 341 $ Poids 19 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +29 227 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 488 402 $ Poids 18 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 949 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 431 514 $ Poids 13 % |
| 10 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −18 158 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 973 $ Poids 12 % |
| 11 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +38 188 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 479 209 $ Poids 10 % |
| 12 | 20, rue Dupont, Saint-Côme 2025-12-18 · 2.4 km · Vendu 290 000 $ (2 835 $/m²) 102,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +29 198 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 373 933 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.