586 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
328 600 $
Plex (2-5 logements) · 12 638 $/m² · 26 m² · constr. 1970 · terrain 2 416,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
26 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,7 m²
Frontage
102 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
163 700 $
Rôle antérieur 68 600 $ +138.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882780993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
68 600 $
ID provincial
62065882780993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 25 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Pauline-Rolland, Saint-Côme 2025-10-03 · 905 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 949 $ Poids 39 % |
| 2 | , Saint-Côme 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 910 $ Poids 24 % |
| 3 | , Saint-Côme 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 498 500 $ Ajust. marché +137 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 804 $ Poids 10 % |
| 4 | 350, chemin de Ste-Émélie, Saint-Côme 2025-11-07 · 2.2 km · Vendu 135 196 $ Ajust. marché +12 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 400 $ Poids 7 % |
| 5 | , Saint-Côme 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 99 469 $ Ajust. marché +10 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 674 $ Poids 7 % |
| 6 | 181, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-12-23 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +125 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 458 $ Poids 6 % |
| 7 | 705, Chemin du Lac-Lebeuf, Sainte-Émélie-de-l'Énergie 2024-10-25 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (2 624 $/m²) 34,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +24 789 $ · Ajust. superficie −10 889 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 99 400 $ Poids 3 % |
| 8 | 20, Rue de la Sapinière, Saint-Côme 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +96 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 377 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.