690 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 134,3 m² · constr. 2016 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
67,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 299 500 $ +84.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882781991400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
62065882781991400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
3 869
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 94 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 452 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +35 712 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 792 321 $ Poids 79 % |
| 2 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 157 304 $ Poids 42 % |
| 3 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 285 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 804 255 $ Poids 25 % |
| 4 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +47 424 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 703 864 $ Poids 22 % |
| 5 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 272 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +7 814 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 333 339 $ Poids 21 % |
| 6 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 437 144 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.