730 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
344 800 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 69,2 m² · constr. 1967 · terrain 2 290,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 290,7 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 151 700 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882792214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
151 700 $
ID provincial
62065882792214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±69.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 33 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (7 426 $/m²) 80,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 069 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 529 931 $ Poids 35 % |
| 2 | 351, Rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (3 462 $/m²) 62,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +12 291 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 569 $ Poids 26 % |
| 3 | 780, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 73 000 $ (1 049 $/m²) 69,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 512 $ · Ajust. superficie −210 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 85 112 $ Poids 22 % |
| 4 | 560, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-10-16 · 272 m · Vendu 205 000 $ (3 803 $/m²) 53,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +29 096 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 280 579 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, Avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 404 000 $ (5 351 $/m²) 75,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −16 856 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 428 250 $ Poids 11 % |
| 6 | 130, avenue des Cèdres, Saint-Côme 2024-08-02 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +104 366 $ · Ajust. superficie −56 781 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 538 460 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.