710 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 983 $/m² · 122,3 m² · constr. 1980 · terrain 1 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 246 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 233 800 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882792260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
62065882792260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 80 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 508 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 700 830 $ Poids 87 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 264 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +46 246 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 515 976 $ Poids 50 % |
| 3 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 828 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 570 018 $ Poids 33 % |
| 4 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 142 829 $ Poids 32 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 188 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 754 223 $ Poids 24 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 331 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −3 762 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 312 022 $ Poids 22 % |
| 7 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 439 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 383 366 $ Poids 19 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +28 144 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 458 444 $ Poids 19 % |
| 9 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 822 $ Poids 17 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +23 221 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 388 459 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.