750 Chemin LAC-BELOEIL · Saint-Côme
Valeur estimée
493 500 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 124,5 m² · constr. 1991 · terrain 3 026,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 026,1 m²
Frontage
71,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 204 300 $ +94.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882792329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
252 700 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
62065882792329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
493 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 81 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 554 m · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 707 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 343 m · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +50 788 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 541 143 $ Poids 45 % |
| 3 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −8 360 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 151 299 $ Poids 38 % |
| 4 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 608 077 $ Poids 36 % |
| 5 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 100 m · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −16 055 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 781 117 $ Poids 25 % |
| 6 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 406 m · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +24 350 $ | 323 885 $ Poids 22 % |
| 7 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 375 117 $ Poids 20 % |
| 8 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 483 588 $ Poids 19 % |
| 9 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 400 m · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +28 895 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 403 985 $ Poids 18 % |
| 10 | 600, rang du Grand-Beloeil, Saint-Côme 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (2 996 $/m²) 106,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 438 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 402 955 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.