520-522 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
383 100 $
Unifamiliale · 2 499 $/m² · 153,3 m² · constr. 1975 · terrain 7 042,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 042,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +90.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882804807900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
336 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
62065882804807900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-20 · 548 m · Vendu 135 000 $ (950 $/m²) 142,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +5 320 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 154 180 $ Poids 67 % |
| 2 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 762 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +24 967 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 387 097 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue des Érables, Saint-Côme 2025-09-29 · 997 m · Vendu 900 000 $ (5 028 $/m²) 179 m² · constr. 2023 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −64 609 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 828 787 $ Poids 33 % |
| 4 | 60, 45e avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 650 $/m²) 164,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −19 711 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 852 $ Poids 28 % |
| 5 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +95 232 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 797 941 $ Poids 19 % |
| 6 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie +51 942 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 811 914 $ Poids 8 % |
| 7 | 190, rang Grand-Beloeil, Saint-Côme 2025-06-05 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 135 $/m²) 181,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −44 678 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 515 390 $ Poids 6 % |
| 8 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie +26 144 $ · Ajust. âge +8 523 $ | 335 842 $ Poids 3 % |
| 9 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie +41 744 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 399 015 $ Poids 3 % |
| 10 | 100, rue St-Pierre, Saint-Côme 2024-07-15 · 2.6 km · Vendu 64 717 $ (496 $/m²) 130,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 651 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge +2 912 $ | 83 963 $ Poids 1 % |
| 11 | 80, rue Jacques-Gaudet, Saint-Côme 2025-11-25 · 3.5 km · Vendu 678 000 $ (4 843 $/m²) 140 m² · constr. 2022 Ajust. marché +62 750 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 705 155 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, rue Jean-Baptiste-Lepage, Saint-Côme 2025-04-25 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (4 520 $/m²) 126,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +61 475 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 650 290 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.