510 Avenue ANDRE-LECLERC · Saint-Côme
Valeur estimée
382 900 $
Unifamiliale · 3 275 $/m² · 116,9 m² · constr. 1983 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 700 $
Rôle antérieur 176 300 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882805853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
62065882805853700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Côme
Vaut plus que 50 % des 6 307 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 381, avenue André-Leclerc, Saint-Côme 2025-10-07 · 103 m · Vendu 385 000 $ (3 608 $/m²) 106,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 454 477 $ Poids 72 % |
| 2 | 521, 75e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-05-27 · 839 m · Vendu 590 000 $ (5 099 $/m²) 115,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +3 060 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 565 099 $ Poids 72 % |
| 3 | 400, rue des Mélèzes, Saint-Côme 2026-04-22 · 716 m · Vendu 385 000 $ (2 837 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −26 669 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 348 936 $ Poids 51 % |
| 4 | 51, rue Anna, Saint-Côme 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 770 000 $ (6 265 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −18 796 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 683 914 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, 36e Avenue Rivière-de-la-Boule, Saint-Côme 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 374 900 $ (3 672 $/m²) 102,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 631 $ · Ajust. superficie +27 172 $ · Ajust. âge −18 745 $ | 411 958 $ Poids 23 % |
| 6 | 570, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 412 500 $ (4 129 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +36 605 $ · Ajust. superficie +35 098 $ · Ajust. âge +26 813 $ | 511 015 $ Poids 14 % |
| 7 | 800, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-05-13 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 722 $/m²) 131,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +115 172 $ · Ajust. superficie −33 998 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 750 773 $ Poids 8 % |
| 8 | 193, rue du Domaine Thériault, Saint-Côme 2024-05-28 · 1.7 km · Vendu 315 000 $ (2 994 $/m²) 105,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 380 006 $ Poids 7 % |
| 9 | 2880, route 343, Saint-Côme 2025-03-14 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 230 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 798 $ · Ajust. superficie +22 860 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 252 683 $ Poids 5 % |
| 10 | 180, Saint-André, Saint-Côme 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 361 $/m²) 96,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +33 945 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 543 $ Poids 4 % |
| 11 | 671, rue Principale, Saint-Côme 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 346 000 $ (2 802 $/m²) 123,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 571 $ · Ajust. superficie −9 245 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 361 866 $ Poids 4 % |
| 12 | 581, Chemin du Lac-Beloeil, Saint-Côme 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 243 500 $ (1 929 $/m²) 126,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 675 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +18 263 $ | 310 465 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.